“双11”扬州26家楼盘线上卖房 赚吆喝还是真走量?

admin 2020-11-07 09:39:43


      参与活动的扬州楼盘

  核心提示

  去年,本报曾报道过“双11”阿里推出线上买房大战,不少城市的热门学区房也参与秒杀,引发了诸多关注。记者从阿里方面获悉,今年“双11”期间,前10天就来了4165万人线上看房,扬州多家热门楼盘也加入了在线看房业务。

  支付11.11元

  最高优惠48万一套?

  记者从阿里江苏方面获悉,“双11”的天猫好房于10月22日上线,全国近一半的新楼盘、80万套房产参与此次房产大战中,覆盖全国近300城市,单套最大优惠可达100万。

  根据阿里发布的数据,“90后”上天猫看房的占比超过了4成,年轻人更习惯网上看房这一新趋势。天猫好房总经理一刀介绍,一般来说,网购群体中,女生多于男生,但是来天猫看房的男生,已经接近6成。

  记者注意到,扬州共有26个楼盘参与“天猫好房”线上活动,涵盖了邗江、广陵、仪征、江都、高邮等区域。参与的方式也很简单,只需要支付11.11元就可以购买立减1万元、5万元等补贴券,最高可减48万元。

  围观者众购买者少

  扬州仅数十人线上购券

  虽然扬州有26家楼盘参与这场线上买房大战,但实际抢券的人并不多。据相关数据显示,扬州26家楼盘大多仅优惠1-2万元,并没有出现其他城市的半价房。仅一家楼盘可以支付11.11元抢48万的补贴,但因为是别墅楼盘,总价较高,参与的人很少。截至目前,扬州仅有几十人通过线上购买了11.11元的优惠券。

  在天猫买房上明确提示,如果购房补贴券没有线下核销,过期之后可以随时退款。

  市民李女士购买了扬州北区一楼盘的补贴券,但她表示,自己是抱着试试看的态度,“我已经线下去看过房子了,如果在最终谈下来的优惠价后再减1万元,那么这11.11元还是值得的。”李女士表示,如果能像其他城市优惠力度更高一些,比如五折抢房或者学区房秒杀等,应该更值得关注。如果最终房子总价并不满意的话,自己也不会使用补贴券。

  记者采访了好几位在线看房的“90后”,大多持观望态度。“买房肯定还是线下买,线上花11元团个券还能接受,但是动辄两百万的房子,肯定要线下去看了才能定。”市民小黄说。

  参与楼盘回应

  更多是为了增加曝光度

  记者联系到了扬州市区一楼盘的销售经理。他告诉记者,其实并没有太多指望线上售房,之所以参与这个活动是看中了天猫的人气,等于做了广告。

  另一参与活动却没有提供任何优惠的楼盘销售经理介绍,参与活动主要是为了增加楼盘曝光度,为了引流。

  针对参与活动的部分楼盘没有提供优惠这件事,阿里江苏方面表示,天猫好房相当于是线上卖房渠道,确实不是每一家楼盘都有优惠的。

  记者陆康洁

  【专家观点】

  “在线卖房”将来并非不切实际

  各大电商平台在“双11”卖房大战中打得火热,可是互联网卖房究竟靠谱不靠谱呢?

  南京邮电大学经济与管理学院教授、电子商务专家姚国章介绍,“双11”期间,天猫官方自己都承认就是卖11.11元的神券。但一个月后的“双12”,天猫会推出在线新房模型,2021年,区域楼盘、房屋3D效果视觉、物业周边等技术性功能都会逐步推出。“扬州目前虽然交易冷淡,但是不代表未来不会红火。”他认为,未来随着科技的发展,“云演唱会”“云卖房”等技术越来越成熟,线上卖房买房并非不切实际。

  实际上对于很多买房子的人来说,买房时看到的都是样板间,绝大部分是看不到现房的。从某种程度来看,通过电商平台买房其实也是一种非实景的购房。姚国章最后表示,从目前来看,买房只有亲临现场才能发现问题——周围交通是否便利,宣传的河流是不是臭水沟,小区四周景观是不是有障碍物……这些都会影响房子的价值。

  【新闻延伸】

  线上买房靠谱吗?

  随着10月21日天猫京东双双启动“双11”预售模式,天猫一口气上架全国200多个城市的3000多个楼盘,80万套特价房,其中单套房的最高优惠达100万。而今年“6·18”前夕,京东也上线了“自营房产”业务,1000套北京全新房源在京东首发。

  目前来看,网友观望的多下手的少,对于电商卖房,行业内人士怎么看?互联网平台的介入会不会动了房产中介的业务?面对全新销售模式,消费者又需要规避哪些风险?

  受疫情影响,今年上半年,不少消费者的买房方式转变为网上看房、VR看房,互联网给特殊时期带来了全新的解决方案。天猫好房“双11”项目工作人员张聪告诉记者,此次卖房是房企们在新的互联网游戏规则里,面对更年轻的购房群体做出的一次大胆创新尝试。

  目前来看,不同于一般的快消品销售,房产交易单价高且决策周期长,而且买一套房子除了价格因素以外,还会综合考虑房型、房屋朝向、小区环境、物业水平等一系列的因素。中原地产首席分析师张大伟认为,目前的电商卖房仍是一种营销模式,在卖房这个领域,互联网解决方案仍有待于不断完善。“目前来看,很多的开发商包括一些中介门店也在做这个事,很多的客户来源是双向的,在现场看了售楼处的房源之后,再通过网上去了解房源,这也是互联网起到的一个重要作用。但从成交角度来看,目前互联网还不能够完成整个成交的闭环,想解决这些问题,还需要很多的制度性、根本性的建设。”

  此外,传统中介服务对于购房双方的责任、义务都有明确规定,并能出具格式化合同文本。而电商卖房是一种新鲜模式,双方如何立约、服务如何规范尚存空白。上海市托普律师事务所主任律师汪翔表示:“电商可能会给予一定的优惠措施,有些活动声称,‘买家在电商这里付多少钱之后,可以抵扣多少钱’,所有类似的支付,消费者必须要明确,钱是付给谁的、是什么性质的钱。”(央广网)

 

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